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O mercado imobiliário continuou e a regulamentação local continua.

Em 14 de setembro, Chengdu, que estabeleceu um recorde de quase 60.000 pessoas, emitiu "15 novas políticas imobiliárias".Em termos de políticas habitacionais, o Chengdu aumentou a proporção de famílias em reformas e domicílios sem casa.

Incluindo Chengdu, a partir de agora, muitas cidades quentes emitiram uma nova política de regular o mercado imobiliário.De acordo com estatísticas incompletas, desde julho deste ano, 11 províncias e cidades, incluindo Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Mongólia Interior, Shenzhen, Nanjing, Wuxi, Shenyang, Changzhou e Chengdu, promoveram a política de aperto da propriedade.Ao mesmo tempo, 16 cidades aceitaram a "orientação da janela" central dentro de dois meses.

No entanto, o índice de preços de venda de novas moradias comerciais em 70 cidades grandes e médias divulgadas pelo Bureau Nacional de Estatísticas no 14º mostra que 70 mercados imobiliários das cidades grandes e médios são geralmente estáveis.Os preços de venda de novas moradias comerciais em várias cidades se expandiram um pouco a partir do mês anterior, e os preços de venda em moradias de segunda mão nas cidades de segunda e mais caíram do mês anterior.

Patch de política de regulamentação e controle do mercado imobiliário

Em 14 de setembro, o site oficial do governo municipal de Chengdu emitiu o "Aviso do Escritório Geral do Governo Popular Municipal de Chengdu em manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário em nossa cidade" e ajustou o mercado de terras, financeiro financeiro Política de crédito, mercado de leasing e mercado imobiliário.

Uma pessoa encarregada de uma empresa imobiliária chamada Liu em Chengdu disse à First Financial que a política de regulamentação do mercado imobiliário de Chengdu tem certas semelhanças com a regulamentação e a política de controle do mercado imobiliário de Hangzhou e aumentou as famílias sem casa."A regulamentação do hot spot no mercado da cidade deve ser o mais preferível possível, e a supressão da arbitragem residencial deve ser a lógica principal da regulamentação refinada".

Em 12 de setembro, Changzhou, Terceiro Tier Cities, também começou a implementar uma nova regulamentação imobiliária.Por exemplo, a família "com uma casa com uma casa com uma casa com uma casa com uma casa com uma casa com um empréstimo habitacional pouco claro, e o re -empréstimo do adiantamento mais baixo é de 60%". inferior a 50%dos dois conjuntos de adiantamento em Shenyang.Isso está diretamente relacionado ao aumento contínuo dos preços da habitação em Changzhou.Dados abrangentes como Kerry abrangente, além dos afetados em fevereiro deste ano, os preços das casas de Changzhou caíram um pouco. . jogos multiplayer

Entre as 70 grandes e médias cidades em julho deste ano, os preços das novas casas de Yinchuan classificaram em primeiro lugar no país e um aumento de 2%de mês -no mês. meses consecutivos.Em 8 de setembro, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da cidade de Yinchuan realizou uma Câmara de Comércio no mercado imobiliário de Yinchuan e promulgou a "ordem limite de preço" do mercado imobiliário.Para o projeto que foi inaugurado antes de 1º de setembro, a curto prazo, o preço médio das vendas em setembro não deve ser ajustado mais alto que o preço médio em agosto.Recentemente, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Yinchuan se referirá ao preço médio do registro em agosto, e o formato de distribuição fará uma proposta de ajuste de preço para cada empresa de desenvolvimento imobiliário. jogos multiplayer

Em 4 de setembro, a Hangzhou Housing Security and Real Estate Administration emitiu o "Aviso de promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário".Entre eles, em termos de padrões de identificação doméstica, Hangzhou claramente fez um comprador que solteira solteira solteira solteira e não possui registros habitacionais próprios no escopo do escopo de compra da cidade e é único há 3 anos e não possui próprio próprio Os registros habitacionais dentro do escopo das restrições de compra na cidade.

58 Zhang Bo analisado pelo reitor do Instituto da Praça de Anju House Real Estate, desde julho, várias cidades continuaram a apertar as políticas de regulamentação, incluindo Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Shenzhen, Nanjing e muitas outras cidadesDo ponto de vista dos preços da habitação em agosto, o declínio da popularidade do mercado no país foi refletido, mas o aumento dos preços das moradias nas cidades da primeira vez continuou.

Um analista sênior do setor imobiliário do setor imobiliário de Livro da China Oriental disse que, seja uma discussão recente da cidade, 12 empresas imobiliárias ou o novo padrão "três linhas vermelhas" para novas empresas imobiliárias, algumas cidades como Dongguan e Shenzhen continuam a regular a regulamentação e o controle do mercado imobiliário.

"Não quer dizer que a linha frontal e as novas cidades da primeira vez sejam o foco da regulamentação governamental. Cidades com preços mais altos da habitação podem entrar nas fileiras de regulamentação". Departamento de Investimento Shenzhen, disse.

Lu Wenxi, analista do mercado imobiliário de Xangai Zhongyuan, disse à First Financial que o mercado imobiliário em vários lugares estava esfriando.Do ponto de vista dos métodos regulamentares desde julho, a regulamentação é baseada principalmente em brechas, como restringir questões como divórcio falso, liquidação de talentos e período de seguridade social

"Após a publicação da política regulatória, o volume de transações diminuirá, mas será um processo de longo prazo que encolherá gradualmente. Não descarta a possibilidade de contínuo patch. Especuladores altamente alavancados causaram grandes flutuações nos preços dos casas." Lu. Wenxi disse. jogos multiplayer

A tendência geral dos preços da habitação é inalterada

Em relação às questões do mercado imobiliário, a gerência sênior central e os ministérios e comissões relevantes realizaram três reuniões consecutivas em um futuro próximo. A adesão ao problema -orientada e atribui grande importância à nova situação e novos problemas no mercado imobiliário atual.Essas três reuniões envolvem seis comitês principais, incluindo o Banco Central, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano, o CBRC e o CSRC, além de uma dúzia de cidades quentes e várias grandes empresas imobiliárias.

No nível local, desde julho, muitas cidades como Dongguan, Ningbo, Shenzhen, Nanjing e outras cidades emitiram uma política de aperto no regulamento do mercado imobiliário.No último meio mês, as políticas de regulamentação contidas emitidas por cidades quentes foram muito densas, incluindo Hangzhou, Wuxi, Shenyang, Changzhou, Yinchuan e outras cidades.

Por exemplo, esta rodada entrou em muitas cidades como Dongguan e Changzhou, que estão listadas no regulamento.A julgar pelos dados de seguidores de várias empresas de valores mobiliários para empresas habitacionais convencionais, o inventário atual está em um nível baixo e a demanda por inventário é forte. passivos terrestres para empurrar os passivos líquidos.

De acordo com o relatório de pesquisa da Huading Securities, o índice de dívida líquida do setor imobiliário foi de 87,9%no primeiro semestre do ano, um aumento de 6,4 pontos percentuais no final de 2019.Entre eles, o índice de dívida líquida das empresas habitacionais de primeira linha foi de 64,9%, um aumento de 8,3 pontos percentuais em relação ao final de 2019; o final de 2019;

Em 20 de agosto, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Rural Urbano e o Banco Popular da China mantiveram um "simpósio sobre as principais empresas imobiliárias" em Pequim, transmitindo um novo regulamento para as principais empresas habitacionais: a taxa de ativo -capacidade após a empresa habitacional foi eliminado e os passivos líquidos não devem ser maiores que 70%.As políticas de "três linhas vermelhas" também atraíram a atenção de muitas empresas imobiliárias.

Uma empresa imobiliária Top5 em Shenzhen afirmou sem rodeios ao primeiro repórter financeiro, que, com base na desarrumação dos antecedentes do financiamento e na tendência da regulamentação imobiliária refinada, considerando que o projeto atual da empresa é considerável como um todo; Pontos, em pontos quentes, o destaque das cidades e das cidades terceiras e de quarta e mais é seriamente diferenciado."Ainda iremos à terra no futuro, mas tentamos escolher projetos com melhores cidades e retornos de investimento. Não iremos para a terceira e quarta linhas para a expansão da escala do armazenamento do solo" . jogos multiplayer

"No contexto da" linha três vermelhas ", está mais preocupado com a operação de indicadores de fluxo de caixa. Deve ser a escolha comum de muitas empresas imobiliárias. Não descarta que as empresas habitacionais vendam algumas propriedades de negócios para aliviar o fluxo de caixa . "Wu Rui continuou.

De um modo geral, sob a política de regulamentação do mercado imobiliário de aperto contínuo, o mercado nacional de propriedades ainda mantinha uma tendência estável em agosto.

Kong Peng, estatístico -chefe do Bureau Nacional de Estatísticas, explicou que, em agosto, em agosto, o preço de venda de novas moradias comerciais em quatro cidades da primeira vez aumentou 0,6% -em um mês, um aumento de 0,1 pontos percentuais em relação ao dos pontos percentuais dos 0,1 dos 0,1 pontos percentuais dos mês anterior.Entre eles, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen subiram 0,6%, 0,6%, 0,9%e 0,5%, respectivamente.O preço de venda da condução de segunda mão aumentou 1,0% -em um mês, um aumento de 0,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior.Entre eles, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen subiram 0,7%, 0,8%, 1,7%e 1,1%, respectivamente.

O preço de venda de novas moradias comerciais em cidades de 31 segundos aumentou 0,6% -em um mês, e o aumento foi de 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior; mês, e o aumento caiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.Os preços de venda de novas moradias comerciais e de segunda mão em 35 cidades de 35 terceiras -aumentaram 1,0%e 0,6%, respectivamente, e o aumento expandiu -se em 0,2 e 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Zhang Dawei, analista de mercado da Central Plains Real Estate, analisou que, a partir dos dados de 70 grandes cidades em todo o país, os preços das casas em 59 novas casas aumentaram em agosto, que é o ponto mais alto no terceiro trimestre de 2019; O mesmo em julho de 2019.

Lu Wenxi acredita que, embora o aumento do índice de preços à habitação em agosto tenha diminuído, muitas regiões ainda mantêm uma tendência de aumentar do mês anterior.Muitas cidades se juntaram às fileiras de atualizações regulatórias, principalmente para impedir que o mercado seja superaquecido.Em julho e agosto, a temporada não foi fraca, o humor do mercado imobiliário aumentou e a base de transações foi empurrada para cima.O "Golden Nine Silver Ten" em si é um período de vendas tradicional com um mercado de propriedade relativamente quente.

Zhang Bo disse que, como os compradores ainda estão otimistas sobre as perspectivas do mercado, desde que as restrições de compra e as políticas de crédito diferenciadas não mudem, a regulamentação de altas cidades no mercado imobiliário continua a apertar e a tendência estável geral dos preços da habitação não mudará.Além disso, o controle de responsabilidade das "três linhas vermelhas" do lado financeiro aumentou recentemente as "três linhas vermelhas" das empresas habitacionais.

Autor: Wu Junjie ▪ Lin Xiaozhao ▪ Lu Yao