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Título original: uma cidade e uma política destacando para garantir o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário

Hubei Daily News Vice -governador Cao Guangjing jogo de jogo de sorvete

A Fortune é uma das cinco tarefas principais do "três, um, um assentamento e um suplemento" proposto pela Conferência Central de Trabalho Econômico e está relacionado ao crescimento econômico, estabilidade social e plano de subsistência das pessoas.

No primeiro semestre deste ano, imóveis em Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e outros lugares aumentaram rapidamente e se tornaram o foco da atenção.O setor imobiliário está relacionado ao subsistência, economia e finanças das pessoas.O objetivo de Destocking é promover o desenvolvimento constante e saudável do setor imobiliário, permanecer nessa altura e realizar o planejamento a longo prazo do mercado imobiliário.

1. O objetivo mais fundamental do destaque imobiliário é garantir o desenvolvimento saudável, estável e sustentável da indústria

Desde a reforma e a abertura, o processo de urbanização da China foi rápido, criando um mercado imobiliário incomumente quente.A partir dos anos 90, a idéia de operar a cidade se tornou gradualmente popular.A prosperidade do setor imobiliário e o aumento dos preços dos imóveis aumentaram bastante a receita fiscal e forneceram muitos fundos para a construção urbana.Ao longo dos anos, a aparição da cidade está mudando a cada dia que passa, e a infraestrutura melhorou bastante.

Além disso, o setor imobiliário tem uma longa cadeia da indústria e tem um grande papel na condução do efeito econômico.No entanto, tudo tem um diploma.Embora alguns projetos imobiliários não sejam copiados, o aumento do preço excede o limite razoável e não é sustentável.Desde 2013, muitos relacionamentos de oferta urbana e demanda se voltaram para uma curva, e apenas os mitos estão subindo e abalados, de modo que o inventário se tornou uma tarefa importante no momento.

O Destion deve se concentrar no desenvolvimento a longo prazo, saudável e sustentável do mercado imobiliário.No passado, a idéia de operar cidades no passado pode ser usada por um período de tempo, mas a longo prazo, não é sustentável.

O setor imobiliário é a pedra angular da riqueza. .O aumento dos preços das casas e queda é extremamente prejudicial.Existem lições profundas no exterior.Com a prosperidade contínua do setor imobiliário, a confiança do público se expande e a confiança do banco também se expandiu. Os compradores que não têm capacidade de reembolso.As instituições financeiras levaram esses empréstimos por meio de métodos de securitização de ativos e os venderam no mercado.A taxa de alavancagem é aumentada continuamente, o receptor não sabe nada e até não quer saber qual é o alvo.Não há itens no mundo que estão apenas aumentando ou não.Há mais violações do contrato, e o banco não pode não ter liquidez.O mesmo vale para as bolhas imobiliárias do Japão nos anos 90.

Empréstimos de desenvolvimento imobiliário, empréstimos hipotecários, empréstimos para empresas de plataforma governamental e quanta hipoteca para empréstimos de vários tipos de empreendimentos estão relacionados a imóveis e terrenos.No passado, nos preocupamos com o aumento dos preços dos imóveis e hoje devemos nos preocupar com o declínio nos preços dos imóveis.Uma vez que a bolha quebra, o fundamento importante dos empréstimos bancários é desmoronado, as consequências são graves e até causará uma crise financeira, o que é muito mais grave do que a crise de uma única empresa ou mesmo de uma única indústria!

Mais uma vez, o objetivo da regulamentação é manter o desenvolvimento estável, ordenado e sustentável do mercado imobiliário; A regulamentação é governos locais em todos os níveis.Todos os tipos de inventário imobiliário, incluindo o estabelecimento, em construção e a venda de terras, são claramente determinados e fazem análises científicas e previsão do aumento e demanda futura da população.Não diga que deseja adicionar todas as medidas, não pode esperar para adicionar todas as medidas, mal pode esperar para digerir o inventário durante a noite e frite outra bolha.

A partir da análise do status de desenvolvimento do setor imobiliário, atualmente é um momento razoável para uma regulamentação eficaz.Como a contradição geral de oferta e demanda entre o mercado imobiliário não é tão proeminente quanto nos últimos anos, o espaço do hype está se estreitando e a previsibilidade pode ser melhorada.

Atualmente, o governo tem mais meios regulatórios e ferramentas disponíveis para imóveis.Nos últimos anos, a razão fundamental para o aumento contínuo dos preços das casas foi a oferta e a demanda.Por um lado, há uma forte demanda de mercado Os preços dispararam.

Obviamente, os altos preços da habitação também são um fenômeno de moeda.No entanto, depois de entregar a oferta e a demanda imobiliária em 2012 e 2013, o número de mercados imobiliários aumentou.De acordo com as mudanças na demanda do mercado, os departamentos governamentais podem controlar flexivelmente o portão de terra e liberar o fornecimento de terras de maneira ordenada.

O setor imobiliário tem dois atributos, um é atributos de mercado e o outro são os atributos de subsistência das pessoas.A proporção de moradias e moradias comerciais acessíveis ao governo desempenham um papel importante na manutenção do desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário.Quando a demanda do mercado é alta, mais liberação de terras habitacionais acessíveis, aumentar a oferta de moradia e suprimir o calor do mercado;O governo pode orientar o consumo racional de imóveis das pessoas e reduzir o comportamento especulativo através da compreensão do relacionamento de oferta e demanda. jogo de jogo de sorvete

É previsível que o mercado imobiliário seja inevitavelmente diferenciado.O setor imobiliário é uma densa indústria de capital.Alguns pequenos promotores imobiliários se retiram de tempos em tempos, que estão alinhados com as leis da economia de mercado, e o impacto no setor financeiro é relativamente pequeno.

2. O princípio geral da regulamentação imobiliária é "uma cidade, uma estratégia" jogo de jogo de sorvete

A situação do mercado imobiliário nacional é muito diferente, e a situação em várias cidades da província também é diferenciada.Portanto, a regulamentação do mercado imobiliário não deve ser uma política para gerenciar a província, e devemos aderir à "uma cidade, uma política". jogo de jogo de sorvete

O setor imobiliário está relacionado ao subsistência, economia e finanças das pessoas, e é a pedra angular do edifício econômico.De pé nessa altura e planejamento a longo prazo do mercado imobiliário.O objetivo de Destocking é promover o desenvolvimento estável e saudável do setor imobiliário.Se esse princípio for separado, as consequências serão graves.

Quais são os objetivos do regulamento do mercado imobiliário?Não é necessário digerir completamente o inventário e é necessário o inventário adequado.Isso é bom para as empresas e está em falta.Mas para o mercado, não é bom para as pessoas.Quanto é o inventário?Uma cidade deve julgar de acordo com sua própria situação, e os gerentes do governo devem saber.

Dois elementos básicos para julgar a tendência do desenvolvimento do setor imobiliário: primeiro, a população continuará a crescer?É atraente para a população estrangeira?Segundo, se as perspectivas econômicas e a riqueza continuam a se reunir?Se uma perspectiva de desenvolvimento econômico local não for bom, as empresas podem se afastar no futuro, e o crescimento da renda das pessoas comuns deve ser insatisfatório. jogo de jogo de sorvete

A regulamentação imobiliária de Wuhan é diferente de outras cidades da província, e a principal tarefa não é destacar.A longo prazo, a população e a riqueza reúnem dois elementos.A longo prazo, os preços excessivos da habitação aumentarão o custo de vida, o que não é propício à melhoria da competitividade urbana.Portanto, a "uma cidade, uma política" deve ser enfatizada.

Do ponto de vista do governo, não se pode dizer que o aumento futuro da população e o crescimento econômico são muito rigorosos, mas pelo menos pode ser controlado dentro do intervalo esperado.Em outras palavras, agora temos as condições para fazer uma regulamentação mais precisa do mercado imobiliário.O mais importante é regular a relação entre oferta e demanda.Em suma, a "Cidade e uma política" é alcançar as mentes. pisando no acelerador, frenagem e evite altos e baixos.

A reforma da favela oferece oportunidades políticas muito boas para digestão.A taxa de juros da favela emitida pelo Banco Nacional da China e a distribuição agrícola é baixa e o termo é de 25 anos.Este ano, a tarefa de renovação de favela em nossa província é de 400.000 unidades.O uso de empréstimos políticos de favela pode ser bastante benéfico para transformar as cidades antigas, melhorando os meios de subsistência das pessoas, melhorando a imagem da cidade e destacando.

Use fundo de previdência suficiente.A taxa de juros do empréstimo do fundo de previdência é baixa e a prática de empréstimo provincial da província da província está na vanguarda do país. Desenvolvimento.Atualmente, as três cidades de Changsha, Nanchang e Wuhan abriram o uso de fundos de previdência, e a política de empréstimos está se tornando cada vez mais solta.Além de Wuhan, muitas contas de fundo de previdência urbana na província ainda são muito grandes.

É necessário escavar totalmente as necessidades do cliente, especialmente para usar o potencial de compra de moradias da população residente e a diferença na população do registro da família.Muitos deles são estudantes universitários e sua renda futura é garantida;É necessário desempenhar o papel dos meios financeiros no inventário e o "empréstimo dos agricultores" lançado pelo Banco Agrícola da China para obter marketing preciso.Há um grau de tudo.

É necessário reduzir efetivamente o ônus do setor imobiliário.Os governos locais podem ajustar adequadamente as empresas de desenvolvimento imobiliário em seu próprio escopo de energia e de acordo com o inventário local, como impostos e taxas no processo de redução e limpeza da transação.Atualmente, o inventário nas cidades está principalmente em locais remotos.Com base nas mudanças no mercado, o planejamento se ajusta adequadamente, a otimização adicional da estrutura do tipo de sala e atende às necessidades reais das pessoas comuns.Para criar condições para desenvolver o mercado de leasing, é necessário incentivar as empresas a transformar imóveis vazios e se transformar em moradias de aluguel e fazer alguns regulamentos de política em gerenciamento de propriedades e regular seu desenvolvimento.