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Agência de Notícias Xinhua, Pequim, 13 de fevereiro.

Agência de notícias Xinhua "Xinhua View Point" Repórteres Zheng Juntian e Wang Youling

Recentemente, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação foi reduzida em muitos lugares para menos de 4%.De acordo com estatísticas incompletas, quase 30 cidades em 2023 ajustaram a primeira taxa de juros da hipoteca.Otimizar as restrições de compra, reduzir o adiantamento, impostos sobre subsídios e aumentar os empréstimos se tornaram gradualmente uma "alocação padrão" para a otimização das políticas de controle. jogo de arrumar cabelo e unha

Muitas políticas são sobrepostas.As pessoas da indústria pediram aos governos locais que continuem a otimizar as políticas, apoiarem vigorosamente a rigidez e melhoram a demanda por compra da casa e promovem o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário.

Continue a otimizar as políticas de regulamentação imobiliária em muitos lugares

Recentemente, novas políticas de regulamentação imobiliária foram introduzidas em muitos lugares.

—— Reduza o custo de compra de uma casa.Em 5 de janeiro, o Banco Central e o CBRC emitiram documentos, decidiram estabelecer um mecanismo de ajuste dinâmico para a política da taxa de juros do empréstimo à habitação.A partir de agora, quase 30 cidades ajustaram a primeira taxa de juros da hipoteca, das quais várias cidades de segundo nível começaram a implementar as políticas com a menor taxa de juros do empréstimo da primeira casa.

Impostos e taxas também são implementados em algumas áreas para apoiar grupos específicos para comprar casas.A URUMQI emitiu uma nova política e comprou um comprador de imóvel que comprou novas casas abaixo de 130 metros quadrados para desfrutar de 50%de subsídio tributário; do subsídio fiscal de ação;

Algumas cidades também enviam cupons de consumo quando compram uma casa. Um voucher de consumidor no valor de 180.000 yuan. jogo de arrumar cabelo e unha

- reduza o limite de compra da casa.Otimizar a Política de Restrições de Compra, Dongguan, Puyang e outros lugares suspenderam a implementação das políticas de restrição de compra de habitação; que pode adicionar um índice de compra da casa.

Além disso, cidades de segundo e terceiro e terceiro como Changsha, Jinan e Shaoxing aumentaram a quantidade de empréstimos de fundos de previdência para objetos específicos de compra da casa.Por exemplo, o Shaoxing respiza 20%e 30%da quantidade de empréstimos de fundos de previdência de duas crianças e três filhos, respectivamente.

- Deixar comprar uma casa é mais conveniente.Para acelerar o processo de compra e permitir que os consumidores o comprem com paz de espírito e implemente mais "entrega da casa".Por exemplo, a Província de Henan estipula que, a partir de 1º de janeiro, os projetos habitacionais comerciais pré -pale que obtiveram o direito de usar terras de construção do estado em todas as cidades da província implementaram completamente a "entrega da casa" para Resolva efetivamente o "manuseio do certificado de permissão de direitos de propriedade para as massas. Desastre".

Shenzhen, Wuhan e outros lugares apóiam a segunda mão para "Take the Transfer": em transações habitacionais de segunda mão, o comprador também precisa usar um empréstimo para comprar uma casa para o vendedor não reembolsando o empréstimo e a hipoteca , de modo a acelerar o processo de transação de alojamento de segunda mão.

Há sinais de recuperação no segundo mercado imobiliário em algumas cidades

O segundo mercado imobiliário é frequentemente considerado o "barômetro" do mercado imobiliário.Ding Zuyu, CEO do Yiju Enterprise Group, disse que, desde o terceiro trimestre de 2022, a segunda mão de mão foi significativamente mais rápida que o novo mercado doméstico.Em janeiro de 2023, o segundo mercado imobiliário do país também manteve uma certa popularidade da transação.

De acordo com os dados do Kerry Research Center, as transações de moradias de segunda mão em 11 cidades -chave em todo o país aumentaram 29%em comparação com o comércio do Festival da Primavera no ano passado, mostrando sinais de recuperação.Do ponto de vista dos dados da transação, em janeiro, o volume de moradias de Qingdao e Dongguan alcançou um crescimento positivo ano -no ano.

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, o índice de preços de moradia de segunda mão nas 50 cidades da Shell 50 cidades aumentou 0,2% -em um mês, que foi a primeira vez desde que caiu 17 meses consecutivos em agosto 2021.Cerca de 60 % dos preços das moradias da segunda mão da cidade caíram em janeiro, cobrindo o delta de Pequim -Tianjin -Hebei, Yangtze River, Guangdong -Hong -Kong -Macao Greater Bay, Chengdu -Chongqing e outras aglomeres urbanos.

Os dados mostram que, desde o feriado do festival da primavera, a quantidade de moradia de segunda mão em 50 cidades importantes aumentou significativamente.O volume médio de transações diárias de moradia de segunda mão em 50 cidades principais aumentou mais de 30%em comparação com o nível médio de transação diário antes do festival da primavera.

Vale a pena notar que algumas cidades de terceiro e quarto e quarto mostraram sinais de aquecimento da demanda por voltar para casa por um longo tempo.De acordo com as estatísticas do Kerry Research Center, durante o festival da primavera, as cidades da terceira e quarta e mais de Tier foram "vermelhas contra a tendência", e o volume de transações residenciais de 28 cidades terceiras e quartas -subiu 13%no ano -em vez -ano.

Yang Kewei, deputy general manager of the Kerry Research Center, analyzed that third- and fourth -tier cities in northern Jiangsu, Southwest and other regions ushered in the climax of "returning home home business", and some developers were superimposed with multiple discounts with Pagamento baixo, moradia especial, grandes descontos e outros descontos.

Em um novo setor imobiliário em Huainan, Anhui, a equipe de vendas disse a repórteres: "Nós nos concentramos em produtos gangues -of -Demand. 'Chegando no carro'. " jogo de arrumar cabelo e unha

As pessoas da indústria acreditam que, embora algumas cidades tenham surgido no mercado imobiliário, para mais cidades, após um ajuste de profundidade de 2022, o mercado espera que ainda seja relativamente baixo e o mercado imobiliário ainda está para ser aquecido.A "Lista de classificação Top100 das vendas de empresas imobiliárias chinesas de empresas imobiliárias em janeiro de 2023", divulgadas por Krier, mostra que, em janeiro, as vendas das 100 principais empresas habitacionais ainda foram lentas, e a escala de vendas diminuiu 33%no ano -em vez -ano.A análise da agência acredita que o declínio significativo nas vendas é porque a tendência de resfriamento do mercado imobiliário é inércia;

Expectativas de identificação, aumentar o consumo de moradia

Em janeiro, o consumo de moradias foi incentivado a incentivar a habitação no plano de impulso econômico.As pessoas da indústria sugerem que as localidades fizeram políticas devido a políticas urbanas para aumentar a confiança, impedir a prevenção de riscos e promover a transformação como a linha principal jogo de arrumar cabelo e unha

Muitas pessoas da indústria sugerem que, em cidades com alto inventário e população, os governos locais podem incentivar as empresas de habitação a melhorar sua qualidade de moradia e permitir que pessoas comuns morem em uma boa casa.Um líder de marketing na região de Jiangsu, de uma empresa de propriedade mista no país, disse que os sujeitos do mercado moveram clientes com bons produtos, bons serviços e boas comunidades, divulgou completamente a demanda por compra de clientes para obter a sobrevivência dos mais aptos.

Nas cidades de terceiro e quarto Tier com existência e existência significativa de existência e existem, muitas pessoas no setor sugeriram para ajustar a apólice de restrição de compra em tempo hábil, como reduzir os requisitos de pagamento de seguro social não -domiciliar para Seguro Social.

Chen Xiaotian, o presidente do Yihan Think Tank, sugeriu que o apoio à demanda normal de compra da casa e mudanças no grupo também deve relaxar a política de restrição de empréstimos. A compra da casa é implementada de acordo com a primeira política de empréstimo à habitação para expandir o poder de compra dos residentes.

As pessoas do setor acreditam que as reformas pré -pale podem ser implementadas em condições de condições e vendas de moradias existentes.Se você continuar implementando a pré -venda, a responsabilidade da supervisão do fundo deve ser resolvida para impedir que os fundos escapem e evitem novos riscos de entrega.

Algumas pessoas da indústria apontaram que, à medida que o mercado se estabilizou gradualmente, cidades quentes como Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen podem enfrentar uma nova rodada de pressão sobre os preços das casas, e os ajustes de política relacionados devem ser cautelosos.Se os preços das casas aumentaram significativamente devido ao relaxamento da política regulatória, isso aumentará ainda mais o ônus dos compradores, o que pode desencadear um novo risco de bolha.