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Desenho: Cai Huawei

Por que os preços das casas entram na "montanha -russa"?Como ver esta rodada de regulamentação?Entrevista exclusiva do repórter com Yu Liang, presidente da Vanke, presidente da empresa líder imobiliária

Não há risco de "colisão" no mercado imobiliário (Observação da produção)

Repórter Liu Zhiqiang

Em 2016, o mercado imobiliário da China experimentou "dois dias de gelo e fogo": por um lado, muitas cidades pequenas e médias não podem vender um grande número de moradias comerciais, e as empresas locais aproveitarão os subsídios, promoção e Outros meios.

Por que você de repente entrou na "montanha -russa"?O que pensar da regulamentação do mercado imobiliário nesta rodada?O que devo fazer no futuro para tornar o setor imobiliário estável e distante?Recentemente, nosso repórter entrevistou exclusivamente Yu Liang, presidente da Vanke, e pediu ao líder da empresa imobiliária chinesa que fizesse um balanço do mercado imobiliário em seus olhos em 2016.

"A farinha não pode ser mais cara que o pão", e o risco de "acidente" não existe

A política de regulamentação e controle do mercado imobiliário é necessária e oportuna com tres acertos ganha na mega sena

"A atmosfera de mercado no início do ano está longe de junho. Naquela época, também estabelecemos um prêmio de inventário para fazer todos os esforços para promover". disse "sem previsão".

Qual é a razão por trás do mercado imobiliário na "montanha -russa"?

"Uma característica importante desta rodada de preços da habitação este ano é o derretimento financeiro. Em algumas cidades, a alavancagem financeira tem alguns problemas". A compra de casas é muito alta. Taxa de adiantamento "abolido"; Preços, pressionando assim os preços das casas. "De um modo geral, os preços da terra são mais razoáveis.

Em resposta ao problema dos preços excessivos das casas, algumas cidades grandes e médias introduziram medidas regulatórias, como compra e empréstimos por volta de outubro.Regulando os resultados em outubro de outubro: De acordo com estimativas preliminares do Bureau Nacional de Estatísticas, os preços de novas moradias comerciais nas cidades de primeira e segunda - em outubro aumentaram 0,5%e 1,3%, respectivamente, queda de 2,8 e 1,0 porcentagem pontos de setembro, respectivamente.Entre as 70 cidades grandes e médias, o mercado imobiliário de cidades mais importantes e de segunda cidade se refresca significativamente.

"Desta vez, o regulamento é necessário e é muito oportuno" é necessário pisar no freio no momento, caso contrário, uma vez que ele continuar, pode causar muitos problemas ao desenvolvimento macroeconômico e da indústria. O setor imobiliário tem um futuro mais sustentável ".

Algumas pessoas acreditam que as restrições de compra e empréstimos suprimirão a demanda auto -ocupada razoável e melhorarão a demanda, resultando em "lesões acidentais".Yu Liang acredita que "os dois prejudicam o poder são leves, e há inevitavelmente algum" mal -entendido "no processo de" frenagem ", mas se você não fizer isso, haverá maiores riscos".

Nos próximos anos, o que acontecerá com o mercado imobiliário? com tres acertos ganha na mega sena

"No ano seguinte, o volume de transações de moradias de commodities em todo o país provavelmente diminuirá significativamente. Nas cidades onde os preços da habitação aumentaram muito rapidamente no estágio inicial, o preço pode cair". Não existe no meu país.

Ao mesmo tempo, com as mudanças na aglomeração da população, a diferenciação do mercado imobiliário entre diferentes cidades também aumentará.Os preços das casas aumentaram nesta rodada. Mais e mais pessoas, e os preços das casas também estão em alta.

Não é possível "peixe barbar arroz" hoje, "beber vento do noroeste" amanhã

O setor imobiliário precisa de desenvolvimento saudável e estável

Algumas pessoas simplesmente acreditam que, para as empresas imobiliárias, os preços mais rápidos da habitação aumentavam, melhor os dias.São seus verdadeiros pensamentos?

"Como uma pessoa que come esta tigela de arroz, esperamos" comer frequentemente "em vez de" comer demais "," Shark Fin Rice "de hoje, amanhã 'bebendo o vento noroeste'. É dano e não é exceção para nós. com tres acertos ganha na mega sena

Então, quais são o "desenvolvimento saudável e estável" e como deve ser definido?Yu Liang mostra três padrões:

A primeira é que a indústria deve retornar ao problema da habitação residencial para pessoas comuns.Para desenvolver um setor, é necessário um preço da habitação relativamente adequado, caso contrário, as pessoas não serão mantidas;

No segundo padrão, a indústria deve fazer contribuições positivas para o desenvolvimento estável da economia nacional."O setor imobiliário tem vendas de cerca de 10 trilhões de yuans a cada ano. As redes a montante e a jusante relacionadas são muito longas e os rostos envolvidos são muito amplos". contabilizou mais de 6%do PIB."A economia do meu país está em um estágio crítico de empilhamento, transformação e atualização, e precisa manter o desenvolvimento constante do mercado imobiliário e evitar altos e baixos".

O terceiro critério não é causar bolhas de ativos devido ao crescente setor imobiliário, o que causa riscos financeiros ao país.

O preço é a palheta do mercado, e os preços da habitação também refletem o nível de saúde do mercado imobiliário.Como os preços das casas mudam o mais ideal?

"Na China, ainda há a maioria das pessoas com uma casa. A habitação é o maior consumo da vida da família e também contém a maior riqueza de uma família. Se os preços das casas caírem, a maioria das pessoas não se beneficiará. É claro que os preços da habitação vai se levantar muito rápido ", há muitos" yu liang achar que, se o preço da casa de uma cidade pode aumentar suavemente com o aumento da renda dos residentes, a taxa de crescimento é ligeiramente menor que a taxa de crescimento da renda dos residentes, que deve Seja a escolha mais ideal.

"Frenagem" não pode ser pisado por muito tempo, e a demanda por controle de luz não é suficiente

Para estabelecer um mecanismo de longo prazo, deixe as pessoas comuns viverem em uma boa casa

"'Freios' não podem ser pisados ​​por muito tempo, e não é suficiente para confiar na regulamentação do lado da demanda". Timing após pisar no "freio" para estabelecer um mecanismo de longo prazo para um mecanismo de longo prazo.Nesse sentido, Yu Liang deu sugestões específicas:

- Estabeleça um sistema diversificado de fornecimento de terras para aumentar o fornecimento de terras.

"Agora, as cidades grandes e médias são edifícios de construção, o maior problema é que o suprimento de terra é insuficiente. Na superfície, existem realmente poucas terras que essas cidades podem ser usadas para desenvolvimento e construção, mas a análise das profundezas também está relacionado ao sistema de fornecimento de terras. , mas atualmente, a terra existente se tornou gradualmente mainstream, e o custo da cobrança e da demolição aumentou significativamente.Ele sugeriu que meu país pudesse explorar o estabelecimento de um sistema de suprimentos diversificado para o mercado de terras, permitindo que o Partido da Terra converse com pessoas que compram terras de acordo com as regras e deixam as entidades do mercado negociarem e negociarem por si mesmas, melhorando assim a eficiência de A transferência de terras e o aumento da oferta efetiva rapidamente.

- Na inclinação das políticas, aumente a proporção de terras residenciais.

"Em muitas cidades como Tóquio, Paris, Londres, a terra industrial responde por apenas 6%do suprimento de terras, mas as cidades domésticas geralmente são mais de 10%, o que também espreita a proporção de terras residenciais". Como Pequim, Xangai e Shenzhen, a proporção de terras residenciais representava menos da metade da área de Tóquio de Terras de Construção Urbana. Os funcionários para comprar ou pagar uma casa, que não são propícios, portanto, o uso urbano a longo prazo deve ser mais inclinado no futuro.

——Pestam os padrões relevantes e melhoram a eficiência do uso da terra.

"De acordo com o nível de tecnologia de construção de hoje, a proporção da plotagem pode ser melhorada. Deixar o edifício se desenvolver em cidades em polegadas e ouro, que podem salvar completamente a terra". Índice da trama O pedido ainda é conservador.Além disso, os padrões técnicos em algumas indústrias de construção continuaram na década de 1950 e não são compatíveis com a realidade.Por exemplo, algumas cidades ainda exigem que, no solstício de inverno ou no frio, o tempo do sol na casa levará mais de 2 horas."Esse requisito é porque a maioria das pessoas naquele momento não tem aquecimento em casa. Mas agora as condições de aquecimento melhoraram e o sol não pode estar disponível por 2 horas". precisam exigir que não seja necessário.

Yu Liang também acredita que fora do mercado imobiliário comercial, o mercado de leasing deve ser desenvolvido vigorosamente para fornecer moradias mais acessíveis para novos cidadãos; Cidade por satélite, ele pode evacuar a população da área urbana principal e fornecer um grande número de novas famílias cidadãos a oportunidade de resolver a casa de compra de casa.

O desenvolvimento saudável a longo prazo do mercado imobiliário deve confiar no prefeito e no mercado.Como as empresas imobiliárias devem agir como entidades de mercado?

"Uma das empresas a fazer é fornecer produtos e serviços necessários na cidade, construir uma casa para pessoas comuns e construir uma casa usada". O tempo, classificado entre os 500 melhores do mundo pela primeira vez.Na opinião de Yu Liang, a concentração da indústria se tornará cada vez maior no futuro, e a responsabilidade das principais empresas se tornará cada vez maior. Bons vizinhos.

Como seguir a mudança?Por exemplo, Yu Liang disse que, atualmente, a tendência de gerações mais jovens de conceitos de consumo, aplicativos de tecnologia da Internet e população envelhecida gerou um grande número de novos serviços imobiliários. O empreendedorismo acabou de começar. ;